Casas e apartamentos renovadas podem representar lucro na revenda ou na locação, ou apenas se tornar o local ideal para aumentar a família e unir lazer e conforto. Uma reforma feita com segurança inclui algumas exigências e para as pessoas que não têm experiência no ramo apressar alguns procedimentos pode causar problemas mais para frente.

Uma situação comum é pensar na reforma apenas do que está visível, como pintura e novo acabamento, mas sem atentar aos problemas estruturais, como infiltrações e rachaduras.

Há uma ordem lógica na qual a reforma deve acontecer, para que você não tenha que refazer partes do acabamento para corrigir problemas estruturais. Ou, como se diz em jargão popular, deve-se cuidar para não colocar o carro na frente dos bois.

 

Orçamento restrito

Com orçamento restrito, essa ordem deve ser seguida à risca. Em primeiro lugar deve-se tomar conhecimento de como está a condição geral da construção.

Encanadores, eletricistas, pedreiros - profissionais devem ser consultados para avaliar as condições do local antes de qualquer alteração. Problemas como infestação por cupins, infiltração, entupimento, fiação velha, etc. precisam ser identificados antes de qualquer decisão.

Se a reforma é de uma residência onde já se é morador, esse passo fica mais simples, pois já se tem conhecimento de problemas estruturais mais ou menos graves. Caso a ideia seja reformar uma casa onde não se mora, o cuidado deve ser redobrado. Condições climáticas, tipo de uso, perfil dos moradores, entre outros fatores devem ser levados em consideração também.

A estrutura da construção a ser reformada deve ser estabilizada para que se inicie o trabalho, ou seja, deve-se levar em consideração a necessidade de eletricidade e água nos casos de casas e apartamentos que ficaram fechados por algum tempo; também pode-se incluir aí um planejamento para estabelecer como serão armazenados os itens como tijolos, pisos, revestimentos, areia, cimento, entre outros.

 

Morar durante a reforma

Esse ponto é ainda mais relevante se os moradores da casa ou apartamento vão continuar morando no local durante a reforma.

Quanto à sequência de intervenções, o ideal é começar a reforma com segurança por fora, tanto a parte estrutural quanto de acabamento. Checar saídas de esgoto, ralos, encanamento de entrada da água da rua, sistema de drenagem, fiação da casa ao poste de iluminação, etc. são alguns dos itens a serem considerados.

Deve-se considerar também a troca de luminárias, renovação dos jardins ou sacadas. Depois, a parte interior pode começar primeiro pelo telhado, com a correção de qualquer problema com telhas quebradas ou laje envelhecida.

O encanamento interno vem a seguir, com troca de canos velhos e danificados, tanto para entrada de água quanto para a saída de dejetos de banheiros e cozinha.

Nessa fase também acontece a instalação de fiação de alarmes, câmeras, iluminação extra, alto-falantes (em caso de prédios comerciais), etc. Depois pode começar a fase do reboco, colocação de gesso, etc.

Estabelecer o que vai ser alterado nesse sentido, se haverá apenas raspagem e pintura ou colocação de gesso e pintura, é essencial para que a quantidade de material seja comprada de forma adequada.